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지속 가능한 기업을 위한 탄소제로와 ESG 경영 빠른 변화의 속도와 예측 불가능성 가운데 지속 가능한 경영을 위한 해법을 찾기 위해 기업과 경영자들은 깊이 고심하지 않을 수 없다. 아시아 경제와 스텐퍼드 대학 공동 주최로 2022 아시아 미래 기업 포럼이 라는 제목으로 개최되었다. 지속 가능하는 기업을 위해 왜 넷제로와 ESG 경영을 이야기하는가. 그 이유를 말하자면, 탄소 중립은 기후변화에 대응하는 측면도 있지만 기업은 물론 국가 성장의 전환점이 될 수 있는 기회가 될 수 있기 때문이다. 출처: 제10회 2022 아시아 미래기업포럼, 아시아경제 유난히 더웠던 지난해 여름은 해마다 지구의 온도가 상승하고 있다는 것을 실감하게 했다. 현재와 같이 계속해서 탄소 배출을 해 나간다면 7년 뒤에는 지구 온도가 1.5도까지 올라가고 2050년도에는 지구 평균온.. 더보기
조합 사업의 비교 : #도시주거환경 정비법 VS. #주택법 최근 부동산 시장이 과열되면서 규제와 다양한 정책들이 시도되고 있는 가운데 초미의 관심은 재개발 기대로 집중되고 있습니다. 일부지역에서는 지분 쪼개기 등이 성행하면서 사업수지가 악화되어 무산된 사례도 있으나 지역개발을 위해 요건을 충족한 일부 지역에서는 다시 움직임을 보이고 있어요. 지역과 조합의 특성에 따라 너무 다양하고 복잡해서 일반인들이 이해하기 쉽지 않은 부분도 있기에 도시주거환경 정비법과 주택법 적용을 받는 지역주택조합 개발방식을 중심으로 간략히 정리해 보았어요. 도시개발정비법은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후·불량건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정함으로써 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는데 이바지함을 목적으로 합니다. .. 더보기
워라밸 실현을 위한 업무 환경의 변화 # 지식산업센터 # 지식산업센터 4차 산업혁명과 더불어 비약적인 발전이 이루어져 왔으며 최근에는 개인의 삶의 만족에 대한 니즈가 크게 증가하면서 기업마다 워라밸 조직문화에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 경제적인 성장도 중요하지만 구성원들의 삶의 만족도 역시 경쟁력의 중요한 일부이기 때문에 일터나 작업현장에 대한 중요성과 기대감이 증가하고 있어요. 워라밸(Work-life Balance)은 일과 개인의 삶에 대한 균형의 중요성에 대한 인식에서 비롯한 말로, 특히 MZ세대 일수록 여유있는 삶과 근무환경을 선호하기 때문에 인재 등용을 위해서 기업에서 이러한 기대를 무시할 수 없는 상황입니다. 워라밸의 우선은 직주근접과 역세권이 중요한 포인트가 됩니다. 주변에 친환경적 요소를 살릴 수 있는 조망을 확보하고 단지 내 다양한 휴식공간 및 판매 .. 더보기
토지 구입시 확인 할 내용들 1. 매매하게 될 토지가 있다면 반드시 현지답사를 통해 실물과 주변 환경 여건 등을 확인한다. 2. 실 소유관계를 확인한다. (등기부등본과 토지대장 대조) 3. 토지에 대한 권리관계를 학인한다. (토지 위의 건축물, 구조물, 해적물 유지권, 지상권, 임대차 등의 권리 및 소유관계) 4. 지적도(임야도) 상의 표시와 실 토지와 비교하고, 현황도로 와 도면상 도로, 구거 등과 침범 여부 등을 확인한다. 5. 상대방(매도자)이 제시하는 등기권리증, 등기부 등본을 믿지 말고 직접 열람, 교부받아 반드시 토지 대장과 대조하라. 6. 등기권리증이 없이도 등기이전이 된다는 점을 유의한다. (등기 서류를 받았다고 시일을 오래 끌지 마라) 7. 매입하려는 토지 위에 여러 개의 건축물이 있을 때 각각의 등기부를 확인한다... 더보기
토지, 투자하기 좋은 땅과 절대로 하면 안되는 땅 요즘 같은 장기적인 저성장 시대에는 일확천금에 대한 막연한 기대감을 갖기 마련이다. 그러나 안전한 투자를 위해서는 자신에게 맞는 투자 분야를 선정해서 꾸준히 공부하여 투자의 기회를 만드는 것이 필요하다. 집값 폭등으로 지친 요즘에는 토지 투자도 좋은 대안이 될 수 있다. 투자하기 좋은 토지는 다음과 같다. 2020년도 이후에는 5차 국토 종합계획 현황도에 의해 설계되고 첫 단계로 예비 타당성 조사의 단계를 거치는 데 이러한 과정을 면제받는 대상은 훨씬 개발 기간이 단축될 수 있다. 개발호재가 있는 곳은 진행률에 따라 단계별로 다르다. 발표 계획이 있을 때는 20~30% 가격 상승효과가 있으며, 착공 시에는 40~60%, 완공 시에는 70~90%의 기대효과가 있다. 투자 금액도 고려해 볼 필요가 있다. 매.. 더보기
프로젝트 파이낸싱 (Project Financing) 절차와 방법 일반적으로 프로젝트 파이낸싱을 통한 사업성 진행 절차는 다음과 같이 이루어진다. 먼저 대상 사업자가 입지 선정을 하고 가설계를 통해 수익률 등 사업성을 검토한다. 토지를 구입한 후 건축사와 시공사를 선정하고 PF 금융을 선정한다. 착공이 되면 분양 및 마케팅이 진행된다. 준공검사와 사용승인이 완료되면 보존등기를 마치고 입주한다. 마지막으로 대출을 상환하면 사업은 마무리된다. 프로젝트 파이낸싱은 특정한 프로젝트로부터 미래에 발생하는 현금 흐름 및 사업성을 담보로 해당 프로젝트를 수행하는 데 필요한 자금을 조달하는 금융 기법을 말한다. 사업을 담보로 자금을 융통하는 것을 기업금융이라 하는데, 프로젝트를 추진하는 사업주(발주처, 시공사)의 신용이나 물적 담보를 바탕으로 자금을 조달하는 것이 아니라 미확정 담보.. 더보기
도시계획을 알면 투자의 맥을 잡는다 토지 투자를 하려면 가장 먼저 확인해야 할 것이 있다. 바로 도시계획인데, 도시계획 제1조에 도시의 건전한 발전을 도모하고 공공의 안녕질서와 공공복리 증진에 기여함을 목적으로 한다고 명시되어 있는바, 국토개발에서 가장 기본이 되는 토대이다. 국토종합계획과 도시기본계획 등을 면밀히 분석하면 장래 유망한 부동산 투자처를 발굴하기 위한 행정계획과 분석 투자법을 알 수 있다. 도시계획을 세울 때는 우선적으로 공공시설을 배치하기 때문에 도시계획의 내용에 따라 땅의 가치가 결정된다. 부동산 투자의 가장 기본적인 원칙은 맥을 따라 투자한다는 것인데 간선도로, 유통시설, 공공청사, 역사, 위락 단지 등의 시설 등이 이에 해당한다. 이러한 시설은 개발 지역의 랜드마크가 되므로 주변부 땅값에 많은 영향을 미친다. 도시계획.. 더보기
투자 가치를 높이는 지분등기의 위험성 헷지 하는 방법 부동산 투자의 과정에서 종종 불미스러운 일들이 발생하기 때문에 관련된 좋은 땅 감별 법을 잘 살펴볼 필요가 있다. 최근 유명 연예인들이 부동산 사기로 피해를 입은 기사들이 등장하고 있다. 바로 개발 호재를 미끼로 개발제한구역이나 절대농지 등 사실상 개발이 불가능한 토지를 저렴하게 사들인 뒤, 공유 지분 형태로 쪼개 불특정 다수에게 비싸게 되파는 수법들이다. 개발호재나 용도변경의 미명하에 제대로 확인하지 않고 혹 해서 넘어간다면 누구나 피해 당사자가 될 수 있다. 그러나 토지매입 시 직접 땅의 용도, 성격, 국토개발계획 등에 대해 확인의 절차를 거치고 현지 조사를 한다면 안전하고 현명한 투자가 될 수 있다. 부동산을 매매하고 등기할 때 사용하는 등기의 방식에는 단독 등기(개별등기), 공유 지분등기(지분등기.. 더보기

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