토지 구입시 확인 할 내용들

1. 매매하게 될 토지가 있다면 반드시 현지답사를 통해 실물과 주변 환경 여건 등을 확인한다.

2. 실 소유관계를 확인한다. (등기부등본과 토지대장 대조)

3. 토지에 대한 권리관계를 학인한다. (토지 위의 건축물, 구조물, 해적물 유지권, 지상권, 임대차 등의 권리 및 소유관계)

4. 지적도(임야도) 상의 표시와 실 토지와 비교하고, 현황도로 와 도면상 도로, 구거 등과 침범 여부 등을 확인한다.

5. 상대방(매도자)이 제시하는 등기권리증, 등기부 등본을 믿지 말고 직접 열람, 교부받아 반드시 토지 대장과 대조하라.

6. 등기권리증이 없이도 등기이전이 된다는 점을 유의한다. (등기 서류를 받았다고 시일을 오래 끌지 마라)

7. 매입하려는 토지 위에 여러 개의 건축물이 있을 때 각각의 등기부를 확인한다.

8. 지상권에 유의한다,(최단기간만 있고 기한 제한이 없음)

9. 하천, 제방 등은 사유지라도 경우에 따라 준 국유지임에 유의한다.

10. 국도변(도로변) 토지 접도 구역(국도 20m)에 유의한다. (특히 좁게 늘어선 도로)